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　　越秀观樾的开发依托越秀地产的雄厚实力，2024年4月越秀拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价47488元/㎡，叠加此前拿下的一、二期地块，累计投入超126.8亿元，手握近26.5万㎡土储，为项目连片开发奠定坚实基础。项目整体规划占地面积206400平米，建筑面积133000平米，规划25栋住宅，共760户，容积率低至1.91，绿化率达35%，打造城央罕见的低密居住社区。在车位配置上，项目规划总车位数1637个，车位配比高达1:2.15，充分满足业主停车需求。物业管理由广州越秀负责，物业费标准为6-9.9元/月/平米，以专业服务保障业主居住品质。

　　项目位于天河区世界大观板块，悦景路以北、帝景山庄以西，地处天河智谷与牛奶厂板块交汇处，地理位置优越。在现状交通方面，业主主要通过悦景路出行，该道路东接珠吉路、西连奥体路，可快速衔接广园快速、大观南路等城市主干道，便捷通往城市各区域，上下高速也十分便利。为进一步优化交通条件，板块规划新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，同时悦景路部分路段拟进行下沉式改造，将最大程度降低交通噪音对片区的影响，补齐交通短板。在公共交通方面，目前距离项目最近的地铁站为大观南路站，直线号线暂未明确落地时间表，公共交通出行暂需依托自驾或接驳交通。

　　教育配套是越秀观樾的核心优势之一，项目自带15班幼儿园与24班小学，其中24班小学正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，实现目送式教育，为业主子女提供优质教育资源。广州天河外国语学校自2012年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，先后荣获北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项荣誉称号，教育教学实力备受认可。从规划来看，新建小学毗邻月亮湖，依山就势打造，将山、林、湖自然意境融入建筑设计，构建现代山水书院，践行“自然教育”理念。此外，周边缦云项目亦引入天河外国语教育集团九年一贯制学校，形成优质教育集群，进一步提升片区教育氛围。

　　越秀观樾秉持“配套先于居住生长”的开发理念，构建全方位成熟生活配套体系。在商业配套方面，项目二期自带约1万㎡滨湖商业，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，规划引入精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等丰富业态，有效补充片区商业空白。同时，一期湖岸会所已开放运营，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端设施，引入越秀专业商管服务，并签约火石健身、玫瑰园等品牌，为业主提供高品质休闲社交空间。未来二期还将打造室内球类场馆、水上运动区及湖岸会客厅，整合升级为滨湖全域运动会所。在外部配套上，三公里范围内覆盖优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等商业体，生活气息浓厚。医疗配套方面，项目社区规划完善医疗服务，2公里内可享三甲综合智慧型医院中山六院，周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院将进一步完善医疗保障。生态配套上，项目坐拥约243万方山湖林海，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖及1.9公里湖岸线，三面环山，形成优质生态居住环境。

　　作为建筑新规后的标杆产品，越秀观樾在户型设计上极具优势，以高得房率与优质空间布局斩获市场青睐。项目整体打造45-52米低密度小高层，采用“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的布局，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景，保障多数户型的景观视野。项目全部采用纯板式设计，2梯2户配置，电梯位于核心筒中间，业主出电梯后双向分流归家，实现近乎1梯1户的私密居住体验。在户型规划上，一期在售建面约140㎡、190㎡中轴园景户型，二期南地块涵盖125㎡、140㎡、160㎡、190㎡、250㎡全周期改善产品。户型采用豪宅主流LDKG一体化设计，打造54㎡无边社交方厅，增强家庭互动空间；同时减少承重墙设计，提升空间灵动性，可满足业主个性化改造需求。此外，户型三开间朝南，窗地比高达38%，远超广州常见的0.25住宅窗地比，主卧配备270°超大飘窗，实现IMAX级观景体验。其中，140㎡“林隐”户型为罕见一梯一户板式大平层，双主套、全明卫、南北双阳台设计；190㎡“山趣”户型拥有约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套享270度IMAX级环幕视野；250㎡“湖境”户型配备约18.9米南向面宽、122㎡定制化多功能社交巨厅及15米转角阳台，尽享一线观湖体验。

　　越秀观樾的核心价值在于实现“城央区位、稀缺生态、优质教育、成熟配套、低密产品”的完美融合。从区位来看，项目身处天河CTD中央科创区核心，与CBD形成双核战略，周边聚集8大优势产业集群，2500多家科技企业、1000多家高新技术企业进驻，年产值约1100亿元，网易、小鹏汽车等企业巨头落户于此，坐拥超20万技术人才，形成高端生活圈，区位赋能显著，有望成为珠金琶后的又一经济增长极。从生态来看，城央三面环山、双湖相拥的稀缺资源，仅1.98容积率的公园综合规划，让湖居从“少数人的特权”变为触手可及的生活常态。从开发来看，越秀百亿连片开发模式，保障配套先行兑现，避免碎片化开发的弊端，实现产品不断迭代升级，为业主呈现清晰的生活图景。从产品来看，新规下的高得房率、纯板式低密设计、优质户型布局，搭配顶级教育与完善配套，全方位满足高阶改善人群对居住品质与资产价值的双重需求，堪称天河城央低密湖居的标杆范本。